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楼市寒冬的一抹亮色:万科西庐别墅区连续两年热销50亿

作者:admin发布时间:2021-12-22 17:08

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疫情叠加调控不断,楼市遇冷,即便偶有“小阳春”,也难掩长期低迷的状态。

今年下半年以来,全国楼市冷意更甚,成交规模同环比双双下降。机构统计数据显示,7月,29个监测城市成交规模达2982万平方米,环比下降5%,与去年同期基本持平,较2019年同期增幅为9%;8月继续回落,环比下降10%,同比持续扩大至22%。

9月-10月,原是往年的房地产销售旺季,今年直接“爽约”:9月房地产市场整体成交量环比下降7%,同比跌幅扩大到25%,较2019年同期下降17%;10月环比微降3%,同比降幅有收窄趋势,下降22%。

在此背景下,作为一线城市的北京亦难以幸免。截至10月底,北京二手房成交套数环比下降26%,同比下降15%;新房市场成交规模约56万平方米,环比增长5%。

事实上,自2017年出台“3?17”史上最严限购政策以来,北京楼市就陷入房价不上不下,甚至阴跌的低迷横盘状态:2020年6万元/平的均价,与2016年5.76万元/平相比,涨了不到三千元。

本无意外,也无惊喜。但在京西城六区丰台区域,有这样一个低密大盘,逆风突围,连续几年都扮演业绩领头羊的角色,拥有很高的市场关注度,连续两年单盘曾一举突破50亿,恒定长年热销状态,为横盘已久的楼市增添一抹亮色。

这个霸屏多年的大盘,就是西庐别墅区。由北京万科打造,以翡翠西湖和云庐为底色的田园低密造城之作,经过多年开发建设运营,已成为京西一张极具特色的城市名片。

为何西庐别墅区能异军突起,长年霸屏?在焦点财经看来,因为它具有独一无二的稀缺性,越是稀缺的产品,越容易创造热销业绩。

主城别墅 稀缺告急

众所周知,自2010年“限墅令”以来,别墅迎来了卖一套、少一套的“稀缺时代”。特别是主城区土地资源开发殆尽,别墅供应量愈发紧张。

今年5月,北京首批集中供地30宗,这其中容积率在1.5以下的仅有3宗,而容积率1.1及以下的仅有1宗。可以预见,未来市场,主城低密别墅将日渐稀缺。

西庐别墅区就属于不可多得的主城低密院墅产品。它身处近年来颇受瞩目的青龙湖板块,享有北京新总规、南城计划、京津冀协同发展等多项政策的加持和区域的资源禀赋。2017年以来,龙湖、万科、首开、国开东方、金地、中铁建等一线开发商都陆续在青龙湖板块拿地,区域价值备受认可,成为京城大势所趋的价值热土。

与此同时,西庐别墅区建设在京西丰台区泉湖西路与山湖路交汇处,处于城六区,享有“三横、四纵、一轻轨”的立体交通体系,驱车15分钟可达石景山,半小时可畅达金融街(000402,股吧)、丽泽商务区等核心商圈,出行十分便捷。

不仅如此,万科整合商业、教育、长租公寓、康养等资源平台,以项目约8万平方米商业地块为依托,令西庐别墅区汇集了特色餐饮、精品超市、轻奢简餐、健身房、主题咖啡店、图书馆等优质业态,生活配套应有尽有,畅享舒适生活。

楼市寒冬的一抹亮色:万科西庐别墅区连续两年热销50亿

西庐别墅区还拥有少见的低密度:一期翡翠西湖,1.08超低容积率,二期?庐则是容积率1.1的纯质墅区,在坐拥齐全的都市生活配套,浓郁的生活氛围同时,还可享有舒适的居住环境,一举两得,宜居宜人。

依山傍水 漫步田园

买一套别墅不仅仅是买一个住所,还是对自然和城市资源的极致占有,更是买一种生活。

青龙湖区域作为北京京西城市别墅区中最为珍贵的地区,拥有得天独厚的山、水自然资源与繁华城市资源。

西庐别墅区毗邻6000亩的青龙湖以及600年历史的西山一脉??千灵山,负氧离子含量约高于市区8倍,周围北宫国家森林公园、西山国家森林公园、青龙湖森林公园三大森林公园环伺,超高植被覆盖率,畅享天然生活,身在咫尺之间。

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如此美好的自然环境,不禁令人联想到李子柒式的田园生活。

田园派诗人陶渊明《归园田居》中讲:种豆南山下,草盛豆苗稀;晨兴理荒秽,带月荷锄归。中国人的田园情怀是融在骨子里的,即便历经数千年的岁月更迭,直到现在,不管身处何方都想拥有一块属于自己的田地,不假他人之手,亲自躬耕怡乐,最后收获那沉甸甸的喜悦。

西庐别墅区,约60亩一亩园中,就为业主们留下一片自耕田地,播种,农耕,收获……蓝天白云下,与土地尽情接触,有明亮得有些晃眼的阳光,有丰富的山湖负氧,在繁华的都市中享受良田相伴、返璞归真的生活。

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独门独院 闲话家常

在业内,万科是一家有情怀的开发商。这种情怀不仅仅体现在具体工作中,更融进万科的每一个产品中。

家,在东方文化中又称之为“家庭”,这寓意着庭院于家的意义。它象征着天地,是文化与情感的传承,是中国人骨子里的“情怀”。早在商周中国就已经有了院落文化,发展至明清到达顶峰,面积大的包围建筑的叫做园林,面积小的被建筑包围的就称为庭院。

建面约330?南北通透的盛景合院,满足全龄化结构,在承袭江南建筑特色的基础上,以半院落空间打造,围合式布局传承四水归堂的家族文脉,实现中国传统院落情结的场景再造。

独门独院设计,享有约7.8米面宽独立庭院;地上三层、地下两层,配私属电梯,南北通透,双向观景采光;分层独立南向四重套房配置,家庭每位成员都有私密空间。三面采光的卧室空间,通透敞亮;7米挑高的地下拓展空间,可根据个性需求随心定制;星空露台能远眺美景,精装总价930万起,是北京城六区最具总价优势的别墅。

楼市飒飒西风,行业规则发生改变,西庐别墅区连续两年热销的背后,是对稀缺土地资源的瞩望,是对躬耕田园的美好向往,亦是对院落人生的心之归属,更是万科对产品、服务精益求精、永不懈怠的结果。

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